室内厨卫间防水

 厨房、卫生间渗漏现象,影响人们的正常生活和工作,严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命;随着人们生活水平的提高,厨房、卫生间的防水越来越引起重视(也是交楼时业主关注焦点)。室内厨房、卫生间的渗漏部位,主要集中在墙体与地面相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏的周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。
  一、厨卫间渗漏原因分析
  1、未作专项设计;防水或防水材料选择不当;
  2、施工时未作特殊处理,楼板砼结构存在裂缝;
  3、地漏、卫生器具的排水管及穿过楼地板的管道周围砼浇灌前,未认真进行清理处理,导致新浇砼与旧砼板结合不严密,导致水沿施工缝渗漏;
  4、地面泛水坡度不够,甚至倒泛水,导致室内有水不能迅速排出,而沿墙体底部空隙渗出;
  5、地漏安装过高,造成地面积水;大便器排水高度过低,大便器出口插入排水管的深度不够,造成水从连接处漏出,如果防水处理不好,水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出;
  6、装饰装修时,打凿过度,使地板结构受损产生裂缝,或破坏防水层。
  二、防治措施
  1、注重厨房、卫生地间的防水设计并要求施工单位制定施工方案,对厨卫间防水施工方法等作出专项说明;
  2、厕浴间和有防水要求的建筑地面,其四周墙体根部应采用实心砖砌筑或浇筑砼地枕带(其高度不小于120mm,宽度不小于100mm),以防止墙角渗水。地面施工之前,先按设计要求找好泛水坡度,拉线做标高控制点,然后进行下道工序施工;
  3、防水层施工前应将厕浴间和厨房间楼板的所有立管、套管定位安装完毕验收合格,管周缝隙用1:3 水泥砂浆堵严。缝大于20mm时可用细石混凝土堵塞,做闭水试验,确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层,使楼地面的抗渗漏有两条防线,第一条防线为砼结构层,第二条防线为基层或面层;
  4、防水施工过程加强监控,所有防水材料必须是检验合格后的产品;防水施工前基层要处理干净并保持干燥;防水材料要按操作规程分层涂刷均匀,施工结束后应进行24小时蓄水试验,无渗漏后方可进行下道工序施工;
  5、有防水要求的建筑地面应较居室楼面低20~30mm(设计有要求除外);地漏安装前应先找平、拉线,根据设计要求控制泛水坡度,地漏位置应位于最低点,地漏留置正确,严格控制施工中途变更,做到排水通畅、不积水、提高地漏排水质量,地漏安装应较地面低5~8mm;
  6、下水管离转角墙距离不应小于80mm,向外坡度不应小于5%;
  7、严格控制 防水涂料施工质量及过程检查,防水层施工前必须把基层清理干净,并待基层干燥后进行施工;
  8、现场工程(监理)人员须严格过程控制和验收,并做好记录。
 

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